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[住房公积金贷款利率]如何计算公积金贷款的年利

  住房公积金贷款,是指地方住房公积金管理中心对本单位已缴纳住房公积金的职工和离退休职工,委托商业银行向已缴纳住房公积金的职工和离退休职工发放的抵押贷款。T基金在其工作期间,对于参加过住房公积金支付的居民,贷款购房时应优先考虑低利率住房公积金贷款,住房公积金贷款具有政策性补贴性质,贷款利率很低。它不仅低于商业银行同期贷款利率,而且还低于商业银行同期存款利率,即住房公积金按揭利率与银行存款利率存在息差,同时住房公积金贷款抵押、保险费减半征收。

  

  2016年,住房公积金利率已下调四次,最后一次是8月26日,根据《住房公积金管理条例》,降息的实施将于次年1月1日生效,因此,从2016年1月1日起,住房公积金的还款金额将低于2015年8月26日前发布的ANS将不同程度地减少。特别是在2015年3月1日之前发放公积金贷款的员工,其还款额将大大减少,大多数公积金贷款家庭都将受益。

  

  预计2015年初每月还贷金额1238.47元,按照最新贷款利率,每月还贷金额1134.39元,每月支出减少104.08元,全年支出减少1248.96元。

  

  但由于住房公积金的核算过程,1月1日利息调整后,1月份实际归还的利息为上一还款日至1月份还款日的应付贷款利息。在这种情况下,利息需要分阶段计算,因此1月份实际还利息的降幅较小,储蓄的实际效果只能在2月份的还款中得到充分体现。

  

  如何计算2017年住房公积金贷款利率

  

  2015年,央行下调了贷款基准利率。五年(含五年)以下公积金贷款利率降至3.5%,五年以上公积金贷款利率降至4%。这里我们将介绍公积金贷款的计算方法。

  

  公积金贷款的计算应以还款能力、房价、住房公积金账户余额、最高贷款额四个条件为基础,其中四个条件计算的最低值为贷款人的最高贷款额。

  

  1。基于还款能力的公积金贷款计算公式为:贷款金额(借款人或夫妻每月工资总额+借款人或夫妻所在单位住房公积金月存款额)*还款能力系数为40%—月还款额。借款人或夫妻现有贷款的个数*12(月)*贷款期限,其中月薪总额等于公积金的月供款/(单位存款比例+个人存款比例);

  

  2。按房价计算公积金贷款的公式为:贷款金额=房价*贷款比例,其中贷款比例根据不同类型确定。一般来说,房屋建筑面积超过90平方米的,贷款金额不得超过购房价格的70%;建筑面积低于90平方米的,贷款金额不得超过购房价格的80%。

  

  3。按照最高贷款额,申请人以自有住房公积金申请公积金贷款,符合申请条件的,最高贷款额为50万元;申请人以配偶住房公积金申请贷款,符合申请条件的,最高贷款额为50万元。贷款额70万元。

  

  4。根据公积金账户余额计算公积金贷款的公式为:公积金贷款金额=借款人和贷款人公积金账户余额×20。


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