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[申请公积金贷款方式]申请公积金贷款有什么方式

  现在,小编要普及一些公积金贷款常识,通过两种方式购买二手房申请公积金贷款。一般来说,通过购买二手房申请公积金贷款有两种方式:借款人直接向市公积金中心申请贷款,和借款人直接向市公积金中心申请贷款。我们委托中介公司代理。

  

  一、借款人直接向市公积金中心申请贷款

  

  1.中心咨询接收申请表

  

  双方当事人及其配偶持出卖人名下的原两份房屋所有权证、国有土地使用权证和原户籍簿,提前到市公积金中心登记,领取公积金贷款申请表。身份证,结婚证。

  

  2.借款人向市公积金中心提交资料

  

  3.中心验收审批

  

  市公积金中心受理贷款申请人信息,审批贷款金额和期限。

  

  4.交易的转让

  

  房屋买卖双方到房屋局和土地局办理两证交易的过户手续。

  

  5.签订合同

  

  借款人持有已向市公积金中心办理的两份凭证及《契税缴纳情况表》(原件及复印件)原件及复印件。市公积金中心向指定银行出具贷款承诺书,签订贷款合同、抵押合同等贷款文件。卖方在贷款银行开了一个特别的存款账户。

  

  6.办理抵押贷款

  

  借款人到房地产局办理抵押房屋登记,领取该房屋其他权属证明。

  

  7.发放贷款

  

  贷款手续完成后,贷款资金将直接从市公积金中心划入卖方通过银行开立的存款账户。

  

  8.每月还款

  

  借款人应当按照借款合同的约定按月偿还借款本息,直至借款全部偿还。

  

  9.贷款结算

  

  借款人完成最后一笔贷款后,应当亲自到贷款银行到柜台办理还款结算手续。

  

  10.抵押权的解除

  

  借款人偿还贷款本息后,凭贷款银行出具的结算证明、房屋抵押权撤销证明、原购房合同或房地产证和他的个人身份证。

  

  二、借款人委托中介公司代理

  

  1.选择信誉高、信誉好的中介公司

  

  2. 咨询中介公司,领取贷款申请表

  

  3.向中介公司提交信息

  

  中介公司将信息送市公积金中心审批。

  

  4.市公积金中心对贷款的条件、额度、年限等进行审批后,出具贷款承诺书。

  

  5.中介公司为房屋买卖双方办理房产证、土地证转让手续。

  

  6.贷款银行与借款人签订贷款、抵押合同,与中介公司签订三方协议提供担保。

  

  7.市公积金中心将贷款资金直接通过银行划入卖方开立的存款账户。

  

  8.借款人按合同约定从次月起按月偿还贷款本息。

  

  9.中介公司为借款人办理住房抵押登记手续,将其他住房权证移交贷款银行收存。


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